Swiss Prime Site AG (SPSN)

Takani Score

37.8

Datenstand: 29.10.2026

Preis (29.10.2026)	52W Hoch	52W Tief
127,9 Franken	145,681 Franken	111,63 Franken

Analysten Konsens
132,429 Franken

Externe Analystenschätzungen (Quelle: EODHD). Keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung von Takani.

#Shares
80.233.728

Kursentwicklung

Zeitraum	Veränderung	annualisiert (p. a.)
1 Tag 28.10.2026	+1,35 %	–
Seit Jahresbeginn 30.12.2025	+5,18 %	–
1 Jahr 29.10.2025	+13,87 %	+13,87 %
3 Jahre 27.10.2023	+61,80 %	+17,40 %
5 Jahre 29.10.2021	+53,09 %	+8,89 %
10 Jahre 28.10.2016	+109,54 %	+7,68 %
20 Jahre 27.10.2006	+341,11 %	+7,70 %

Über Swiss Prime Site AG

(automatisch übersetzt)

Swiss Prime Site AG betreibt durch ihre Tochtergesellschaften in der Schweiz ein Immobilienunternehmen. Es operiert durch die Segmente Real Estate, Asset Management und Corporate & Shared Services. Das Unternehmen erwirbt, entwickelt, verkauft und vermietet Immobilien sowie Finanzierungsaktivitäten. Es ist außerdem in den Geschäftsbereichen Fonds, Asset Management und Investment Advisory tätig. Das Unternehmen wurde 1999 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Zug, Schweiz.

Allgemein		Profitabilität
Industriesektor ?	Immobilien (Betrieb & Dienstleistungen)	Operative Marge [%] ?	75,55
Marktkapitalisierung ?	10.189.683.712 CHF	ROIC [%] ?	3,59
Enterprise Value ?	16.189.898.473 CHF	ROIC/WACC ?	1,26
Bewertung
KGV [TTM] ?	24,95	EV/FCFF [TTM] ?	41,8
KGV [Forward] ?	22,83	EV/Sales [TTM] ?	29,53
KUV [TTM] ?	18,21	EV/EBITDA [TTM] ?	25,86
KBV [TTM] ?	1,44	PEG [Trailing] ?	-
		PEG [Forward, 5J] ?	6,45
Finanzielle Risiken und Liquidität
Zinsdeckungsgrad ?	8,22	Cash Ratio - L1 ?	0,03
Verschuldungsgrad [Buch] ?	0,83	Quick Ratio - L2 ?	0,08
Verschuldungsgrad [Markt] ?	0,57	Current Ratio - L3 ?	0,28
Dividenden und Aktienrückkäufe
Vergangene Jahresdividende ?	3,5 CHF	Ausschüttungsquote ?	64,33 %
Erwartete Jahresdividende ?	3,5 CHF	Erwartete Dividendenrendite ?	2,77 %
Netto Aktienrückkäufe [TTM] ?	9.191.000 CHF	Effektive Ausschüttungsquote ?	138 %
Dividendenauszahlung [TTM] ?	557.612.000 CHF	Effektive Auszahlungsrendite ?	5,56 %
Netto Gesamtauszahlung [TTM] ?	566.803.000 CHF

Kennzahlen von Swiss Prime Site AG

Gewinn/Verlust

Im Geschäftsjahr zum 31.12.2025 erzielte Swiss Prime Site AG einen Umsatz von 553,4 Mio. CHF (−16,1 % gegenüber dem Vorjahr). Das Nettoergebnis betrug 382,5 Mio. CHF, das entspricht einer Nettomarge von 69,1 %. Seit dem Geschäftsjahr zum 31.12.2020 veränderte sich der Umsatz um durchschnittlich −6,9 % pro Jahr.

Gewinn/Verlust nach Geschäftsjahren, Beträge in CHF

Kennzahl	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2023	31.12.2022	31.12.2021
Umsatz	553,4 Mio.	659,8 Mio.	654,0 Mio.	646,6 Mio.	749,5 Mio.
Brutto Gewinn	479,1 Mio.	525,5 Mio.	499,9 Mio.	442,4 Mio.	584,8 Mio.
Operativer Gewinn	405,2 Mio.	531,3 Mio.	152,5 Mio.	326,5 Mio.	364,0 Mio.
Netto Gewinn	382,5 Mio.	360,3 Mio.	236,0 Mio.	404,4 Mio.	507,4 Mio.
Brutto Marge	86,6 %	79,6 %	76,4 %	68,4 %	78,0 %
Operative Marge	73,2 %	80,5 %	23,3 %	50,5 %	48,6 %
Netto Marge	69,1 %	54,6 %	36,1 %	62,5 %	67,7 %

Vollständige Gewinn- und Verlustrechnung von Swiss Prime Site AG

Cash Flow

Im Geschäftsjahr zum 31.12.2025 lag der operative Cashflow von Swiss Prime Site AG bei 300,7 Mio. CHF, die Investitionsausgaben bei 66,0 Tsd. CHF und der Free Cashflow bei 300,7 Mio. CHF.

Cash Flow nach Geschäftsjahren, Beträge in CHF

Kennzahl	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2023	31.12.2022	31.12.2021
Operativer Cash Flow	300,7 Mio.	403,8 Mio.	430,6 Mio.	323,7 Mio.	366,1 Mio.
Investitionsausgaben (CapEx)	66,0 Tsd.	10,3 Mio.	8,6 Mio.	11,5 Mio.	20,8 Mio.
Free Cash Flow	300,7 Mio.	393,5 Mio.	421,9 Mio.	312,3 Mio.	345,2 Mio.
Operative Cash Flow Marge	54,3 %	61,2 %	65,8 %	50,1 %	48,8 %
CapEx/Umsatz	0,0 %	1,6 %	1,3 %	1,8 %	2,8 %
Free Cash Flow Marge	54,3 %	59,6 %	64,5 %	48,3 %	46,1 %

Vollständige Kapitalflussrechnung von Swiss Prime Site AG

Dividenden & Aktienrückkäufe

Im Geschäftsjahr zum 31.12.2025 zahlte Swiss Prime Site AG Dividenden in Höhe von 276,8 Mio. CHF. Für Aktienrückkäufe wendete Swiss Prime Site AG im Geschäftsjahr zum 31.12.2025 netto 8,5 Mio. CHF auf.

Dividenden & Aktienrückkäufe nach Geschäftsjahren, Beträge in CHF

Kennzahl	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2023	31.12.2022	31.12.2021
Dividenden	276,8 Mio.	260,8 Mio.	260,8 Mio.	257,0 Mio.	254,5 Mio.
Netto-Aktienrückkäufe	8,5 Mio.	4,8 Mio.	2,7 Mio.	3,1 Mio.	2,9 Mio.
Gesamtausschüttung	285,3 Mio.	265,7 Mio.	263,5 Mio.	260,1 Mio.	257,4 Mio.
Ausschüttung in % des FCF	94,9 %	67,5 %	62,4 %	83,3 %	74,6 %

Bilanz

Zum 31.12.2025 wies Swiss Prime Site AG eine Bilanzsumme von 14,7 Mrd. CHF und ein Eigenkapital von 7,1 Mrd. CHF aus, das entspricht einer Eigenkapitalquote von 47,9 %.

Bilanz nach Geschäftsjahren, Beträge in CHF

Kennzahl	31.12.2025	31.12.2024	31.12.2023	31.12.2022	31.12.2021
Bilanzsumme	14,7 Mrd.	13,8 Mrd.	13,8 Mrd.	13,8 Mrd.	13,5 Mrd.
Verbindlichkeiten	7,7 Mrd.	7,2 Mrd.	7,2 Mrd.	7,2 Mrd.	7,1 Mrd.
Eigenkapital	7,1 Mrd.	6,7 Mrd.	6,5 Mrd.	6,6 Mrd.	6,4 Mrd.
Investiertes Kapital	12,9 Mrd.	12,2 Mrd.	12,2 Mrd.	12,1 Mrd.	11,7 Mrd.
Eigenkapitalquote	47,9 %	48,2 %	47,4 %	47,7 %	47,5 %

Vollständige Bilanz von Swiss Prime Site AG

Vergleichbare Unternehmen

Name	Takani Score ?	Marktkapitalisierung	Industriesektor	Land/Region	KGV TTM	Forward KGV ?
Samsung Electronics Co Ltd	59,91	424.642.478.080 USD	Haushaltsprodukte	Südkorea	19.01	12.97
Sony Group Corp	53,4	149.733.638.144 USD	Elektronik (Konsum & Büro)	Japan	21.19	17.73
Xiaomi Corp ADR	58,28	83.905.101.824 USD	Haushaltsprodukte	China	18.74	19.08
NVIDIA Corporation	92,54	5.262.596.898.816 USD	Halbleiter	USA	27.31	13.68
Microsoft Corporation	93,87	3.945.415.311.360 USD	Software (System & Anwendung)	USA	29.6	26.88
Alphabet Inc Class C	88,04	3.874.810.232.832 USD	Software (Unterhaltung)	USA	15.9	20.08
Amazon.com Inc	83,51	2.730.015.850.496 USD	Einzelhandel (Allgemein)	USA	20.04	23.09
Panasonic Holdings Corporation	38,72	55.150.931.968 USD	Elektronik (Konsum & Büro)	Japan	33.74	17.54
Space Exploration Technologies Corp. Class A Common Stock	26,34	2.017.874.542.592 USD	Luft- und Raumfahrt/Verteidigung	USA	646	72.46
Broadcom Inc	82,69	1.679.410.724.864 USD	Halbleiter	USA	44.93	18.25

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